如果说今年海口的城市发展，最大看点在哪？

城市更新必须排No.1。

这不，就在上个月一场关乎成千上万户家庭的城更大会召开，城市主政官以入选2025年度中央财政支持实施城市更新行动名单为契机，高调发声：

找准推进城市更新的“海口路径”，大力度支持城更工作。

这场决定海口未来十年面貌的会议，与其说是工作部署，不如看作自贸港核心城市的「更新誓师」。

要知道单单2025年，海口就有940亿投资砸向19个在建项目，更创新提出了房票安置、REITs融资等20条新政强力辅助。

再给大家带来两组激动人心的数据：

1、今年海口市还将计划开工城市更新项目14个，涉及土地面积623.79亩。

2、除了计划开工的城市更新项目，海口还谋划储备城市更新项目27个，涉及征拆土地8973亩，征拆建筑面积289万平方米。

这场声势浩大的“城市更新”运动，正在影响着每一个海口人。

最新汇总，城更地图一网打尽

当下，城市更新进程如何，楼婶今天再次化身课代表，为大家梳理一份最新版的海口城市更新地图，信息量相当巨大，千万记得右键收藏。

大家从下图可以看到，海口的城市更新，除了涵盖一些老旧小区之外，更多的是覆盖了范围更广、涉及人口更多的城中村改造👇🏻

在这份地图上，密密麻麻标注着各个更新项目的位置、范围和进展情况。从主城区的核心地段，到发展的新兴区域，都能看到城市更新的身影。

据梳理，与2024年相比，今年的城更项目，无论数量，还是金额方面，均有了稳步提升。

重要的是，更有不少片区，已经从一期项目的成功推动，进阶到二期甚至三期的全面开挂。

海口的城市更新，已然驶入发展的快车道。

何地可期，供地计划看清趋势

当然了，这还远没有结束。

一份海口供地计划可见，还有许多城市更新供出的靓地，已是箭在弦上。

迈瀛、横沟村、田罗新民村这些已经开拆的项目还在继续供地，滨江三期、式金村等4个新项目更是直接安排上宅地，看来今年海口城更战场要全面开花了！

比如横沟村，中交集团的百万方大盘刚封顶，今年还要接着甩地，加上北师大合作办学的官宣重磅落地，看来新埠岛的这个超级社区真要成气候。

还有田罗新民村，人大附中旁的黄金地块去年被山西建投一举拿下，开发建设了——建投·学府上品。

今年接着还有地块上架，这波“行政中心加学区以及公园”的王炸组合，怕是要把西海岸价值再拉一个台阶。

楼婶再给大家整理了一份海口超百亩城市更新项目汇总表，可以看到四个大区中，琼山区以63%的超高占比强势吸睛。

龙华区、美兰区以及琼山区则不分伯仲，占比保持在11%-13%之间，接下来又有哪些项目值得关注，咱们接着往下看。

2025新聚焦 四大项目不容错过

先说琼山区，就不得不提起海口城市更新的中坚力量，中国铁建。

1、迈赢城市更新

无论是2020年参与了海口首个城市更新项目——中国铁建·江语天著的建设，还是今年首宗城市更新地块——迈瀛城市更新的火速布局，近五年的时间里，楼婶看到了这家央企势不可挡的城更野心。

去年12月刚以3.03亿拿下迈赢片区两宗地，如今再加码6亿共拿下三宗靓地，把156亩地牢牢攥在手里。

从博雅片区的江语天著到迈瀛三连击，中铁建在琼山区的布局堪称教科书级别。

之所以受关注，正因为项目所在地紧邻凤翔湿地公园东南门户，真正实现“开窗见绿、出门入园”。

这种稀缺资源直接就是改善产品的王炸配置，既有低密规划，又有公园生态和成熟配套，6字头楼面价更是留足了价格空间。

一时间，让大家对于中铁建未来推出的产品充满期待。

别忘了，同在琼山区内，它早已用博雅片区城市更新打样。

从江语系的无敌江景和产品设计出圈，再到如今刚刚推出的顶序系列——西派系，产品实力和口碑双在线，想要滨水低密社区的朋友千万别错过啦。

2、滨江三期（冯村、南渡村）

作为海口城市更新的重头戏，滨江新城三期北接椰海大道，南临新大洲大道，东隔滨江路，西接海口联络线，是个约7460亩的超级巨无霸。

目前首开区476户拆迁补偿款都到位了，只要供地一挂，怕是马上就要看到炮机进场的画面。

规划显示，未来将提供219公顷居住用地，周边配套更是相当丰富。

不仅有6所中小学和13所幼儿园，还有大型商业、 酒店以及产业集群，将成为承接江东新区的城市级产业中心，力求打造出海南自贸港的 "滨江门户" 。

如今，大华集团作为前期服务商早已进场，一边是丁村城市更新的大华·星曜如火如荼的施工中，一边又拿下上千亩城更大盘。

看来这家民营企业接下来正打算用城市更新，在海口城更圈站稳一席之地了。

3、式金村

式金村作为藏在西海岸的新兴选手，目前已登上供地计划，预示着项目进入实质推进阶段。

该项目位于长滨路东侧，北临长源路（滨粤街延长线），南临五源河文体中心，占地约0.21平方公里。

值得关注的是，它与西侧的“田罗新民城市更新项目”肩并肩，待两大项目完成后，整条长滨路上（海秀快速路以北段）两侧就再也看不到城中村，该片区又将又一次质的飞跃。

根据现有的规划图来看，式金村的改造保留了五源河片区原有的水系资源，将建筑建于缓坡湿地之上，还能湿地公园串成一片，或许未来会打造成一处滨水高端居住区。

不光如此，这里还规划了五星级酒店、风情商业街、行政服务中心、文化公园等公共设施。

毕竟紧挨着五源河文体中心，以后演唱会散场，游客走两步就能到酒店喝酒撸串，这不就是现成的“演唱会经济”配套？

还有承接会展经济的的溢出，以后开个展会，商务人士在这既能办事又能逛公园，一站式服务拉满。

写到这里，楼婶还是非常激动。

一个是田罗新民的超级社区，一个是未来水城样板，咱们不妨拉足期待值，坐等西海岸长滨路北边直接从城中村秒表网红打卡地。

4、白龙北城市更新

白龙北城市更新，总用地面积约2337亩，计划投资63亿元建设。

首期（中、西片区）范围东至板桥路、渡头村西街、美舍下村西街，南至白龙街道办事处，西至美舍河，北至长堤路。

如今已确认海口地中元置业有限公司与湖南省第五工程有限公司组成的联合体，拿下实施主体。

目前首期四宗地块已摆上货架，翻开规划，社区服务站、老年照料中心、托儿所全给安排上了。

就连社区服务站面积都高达2000㎡+，比普通标准大出一倍多！

以后下楼就能给娃找托儿所、陪爸妈去照料中心唠嗑，买个菜的功夫还能在社区服务站办个事，这样的改造风格，才是多少人向往的家门口生活圈啊！

就在今晚，楼哥直播如约开播，继续为大家盘一盘海口城市更新最新动态，顺便聊一聊房子，感兴趣的记得点击预约咯。

大局已定 海口城更进入量产时代

最近，海南直接掏出《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，20条政策火力全开，从规划到土地，从安置到资金，全方位给城市更新开绿灯。

比如，土地政策狠到犯规

地下三层开发免土地出让金，边角地可跨项目统筹，横沟村项目就靠这招多拿下3万㎡商业用地；

比如，资金渠道全开

海口采用了中央补助结合专项债以及REITs信托基金的组合拳，丁村项目光专项债就拿了5亿，让原本是拦路虎的拆迁款变得不再头疼。

对开发商而言，在推进过程中，专项债资金为其基础设施建设、土地征收、拆迁安置等工作提供了强有力的资金保障，解决了以往城市更新项目中拆迁款难落实、建设资金短缺等问题。

更绝的是，更新项目直接纳入省重大项目库，拿化工二厂来说，从拿地到开工只用了45天，这在以前想都不敢想。

放宽改造条件，加大审批力度的背后，正预示了官方对于城市更新推动的决心与魄力。

再看今年的供地计划，997.66亩城市更新地块按如今市区常规容积率3.0算，能搞出近200万㎡建面。

要知道，2024年海口商品房住宅成交面积为439.8万平方米，差不多少接近去年商品房成交量的50%，说一句占据半壁江山绝不为过。

而且这些地块，全是自带主城地段加上配套升级的双重buff——横沟村配建的学校、雅博二期超万方商业配套、滨江三期的滨江景观带等等，都是现成的卖点。

从地图上的小红旗再到到工地的塔吊，海口这波更新早已不是简单的拆旧建新。

中央财政的钱在补民生短板，海南的政策刀在切土地顽疾，央企国企的手在重塑城市格局。

作为咱们普罗大众，这样能改善居住环境的民生工程，绝对是件喜闻乐见的大好事。